云梦县御景旷世房产开发项目的购房户终于盼来一个好消息：云梦县相关部门对御景旷世项目售楼部以涉嫌非法处置法院查封、扣押、冻结财产立案侦查! 737名购房户奔走相告，“感谢国家的扫黑除恶伟大斗争，感谢审判机关的依法裁判，感谢政府的秉公为民!我们737个家庭感谢国家!感谢政府，感谢相关部门!”

　　开发商土地出让金缴纳不足，造成七年无法办理房产证

　　御景旷世是湖北省孝感新宏基房地产公司在云梦县开发的知名住宅小区，一期、二期共开发1048套住宅：一期开发508套，销售了451套，法院查封了57套;二期开发540套，查封前销售了80套，剩余460套全部被法院查封。一、二期共计销售531套，共查封517套。2014年9月因欠缴土地出让金一期土地证被注销，注销前已正常办理了74户业主的房产证。售房已经7年了，其余457户已购房业主至今办不出房产证，这无疑成了这457个家庭的心病。“我们是按能办产权证的价格交的钱，现在却买了小产权，这个我们不答应!”

　　另外，开发商将法院查封了的517套房屋，违法销售了280套。开发商在这280户购房户不知情的情况下购买了法院查封的房屋，并且哄骗购房户将购房合同签约时间倒签在法院查封时间之前，最终让这些购房户一生积攒的血汗钱，买来的房屋得不到法律保障。

　　为了维护自身权益，这些购房户和债权人报了案，并向法院提起诉讼。如今，他们昐来了全国政法系统教育整顿活动，问题摆上日程，他们看到了相关部门“立案通知书”，才稍微有些心安。

　　为什么卖出房子，不给办理房产证呢?经调查了解到，御景旷世项目取得了国有土地开发权，但并没有向地方政府足额交纳相应的土地出让金，因此部分房产证无法办理。现在有大量被法院查封的房子卖了。购房者说：“我们真怕开发商卷着钱跑了，到时候我们真不知道去找谁。”

　　证缴分离政策实施，促进购房户合法办证

　　2020年5月11日，云梦县政府出台了(2020)3号文件，进一步解决不动产登记遗留问题，切实保护不动产权利人合法权利，化解社会矛盾，维护社会稳定。文件要求：(一)、坚持尊重历史、实事求是的原则。(二)、坚持证缴分离、分类处置的原则。对购房人拥有合法购房合同和不动产销售发票的，及时办理不动产登记手续;对房地产开发项目违法情况厘清原因，分类施策，分类处置。(三)、坚持集体决策、共同担当的原则。(四)、坚持惠民利民、维护稳定的原则。以民为本、让利于民，切实维护不动产权利人的合法权益。积极回应不动产权利人的合法诉求，化解社会矛盾，维护社会和谐稳定。会议要求，对拒不配合或者不缴纳欠缴出让金及税费的房地产企业(个人)，相关部门依法申请法院采取强制执行措施，实行追缴，涉及犯罪的移交司法机关处理。文件还要求御景旷世项目必须在2020年8月20日前全部启动办证。可开发商还是不积极配合工作，至今未能办证。

　　“我们多想在春节前能办下房产证呢，在新房里能过上第7个年也好哇!我们没盼来大证，可盼来了国家自然资源部一号文件，证缴分离，这个年我们过得也很开心!”

　　自然资发 〔2021〕 1号文件，是自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知，为落实以人民为中心的发展思想，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，切实维护群众权益，现就加快化解国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题，做出了新的规定。其中第二条规定，关于欠缴土地出让价款和相关税费的问题，房屋已销售且已入住的住宅项目，开发单位未按出让合同约定足额缴纳土地出让价款，以及将经济适用房等政策性住房按商品房对外出售但未补缴土地出让价款，或者开发单位欠缴税费的，可报经地方人民政府同意，按照“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续。

　　“这是一个多么好的政策呀!就是为我们量身制定的。我们老百姓不管你取不取得土地证，也不管你是不是交钱取得土地证，只要给我们一本房产证就行。”

　　当地部门公正为民，案件积极推进

　　孝感市中级院和云梦县法院在诉讼中，对御景旷世项目的资产进行了查封、冻结、扣押，云梦县法院发现该公司项目部将查封的资产对外销售，涉嫌非法处置法院查封、扣押、冻结财产，随即向云梦县公安局移送侦查函，并先后向云梦县人民检察院、中共云梦县委报告案件情况，得到了有力地支持。

　　云梦县公安局于2019年5月15日受理县人民法院移交函，经过近半年的调查，于2019年11月1日正式立案，决定对御景旷世售楼部变卖已被司法机关查封财物案立案侦查。

　　希望该项目中的737户家庭的合法权益可以到落实。(罗洪泉)

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