昨天，苏州3号土拍公告如期开槌，挂牌出让的8宗地块最终成功出让6宗，吸金42.2亿元。回顾当天的土拍情况，4宗商业地块全部托底成交，2宗住宅地块流拍告终，1宗大热宅地底价出让，不被看好的商住地块倒是有意外之喜。

　　本次土拍中有3宗住宅地块，其中位于独墅湖的苏地2018-WG-20号和吴中甪直的苏地2018-WG-23号地块均以流拍结束，备受关注的苏地2018-WG-27号狮山宅地由苏高新以底价拿下，成交楼面价18000元/平方米。

　　值得一提的是，在“凉凉”的土拍基调下，望亭镇的苏地2018-WG-24号商住地块一枝独秀。该地块引起了激烈争抢，经过18轮竞价，最终被相城城建以总价2.2亿元成交，成交楼面价8204元/平方米，溢价率约17%。

　　针对上述土拍结果，业内人士分析称，今年以来土拍理性已是常态，房企融资困难是一大问题。吴中甪直和独墅湖的2宗宅地流拍，除了楼市大环境不景气外，地块开发要求过多也是重要的一点，如：独墅湖地块内需设置一所幼儿园，并且有明确的建设标准，与首期住宅同步交付使用，建成后无偿移交属地政府；甪直地块的最小户型面积不得小于120平方米，住宅建筑全采用装配式等等。此外，望亭镇近年来颇受房企青睐，望亭之前最高的土拍楼面价是9000多元/平方米，而此次出让的商住地块起拍价偏低，所以竞争这么激烈。