老人去世，子女继承房产，绝大多数人都认为是天经地义的事，但是你知道吗，这些所谓天经地义的事，很可能只是我们的一厢情愿，一旦没处置好，反而有可能让我们失去继承房产的机会。

　　作为遗嘱继承领域的专业机构，爱传承专门为大家整理了继承房产时的十大误区，帮你在发生问题前规避风险。

　　十大误区之一，父母的房产，子女自然继承

　　“我爸留下的房子，当然是我的了，还办什么手续?”

　　很多人认为，父母去世后，子女可以自然继承到房产，无需什么手续。其实，在继承法中并没有“自然继承”这个说法，父母去世后，房子依然在他们名下，只有办理继承手续并进行过户后，房子才能由子女进行处置。

　　继承有两种形式，有遗嘱的叫遗嘱继承，没遗嘱的叫法定继承，法定继承一般是由所有第一顺序继承人共同平分遗产。

　　另外，独生子女同样有风险，在法定继承中，如果父母去世时上一辈还健在，那么上一辈也是有继承权的，在上一辈也去世后，会产生转继承，叔姑舅姨可能就有份额了。例如，爷爷在父亲之后去世，父亲的遗产有一部分本应由爷爷继承，而在爷爷去世时，这部分遗产的继承权就会转移到叔叔姑姑身上。

　　这就是为什么我们经常会在电视里看到，叔叔姑姑和侄子侄女争夺房产这样看起来奇葩的事了。

　　【解决办法】父母订立遗嘱，避免财产外流;父母过世后尽快办理继承手续，时间拖得越久，办理起来越麻烦。

　　十大误区之二，长孙可以继承房产

　　“我是长子长孙，房产理应属于我!”

　　受传统习俗影响，有一些家庭认为长子长孙应该继承家业，我们不讨论这个习俗是否正确，但确实有很多家庭中有隔辈亲的现象，爷爷想把房子留给孙子也时有发生。

　　需要注意的是，法律规定了第三代(孙子女或外孙子女)并不在继承人的范畴内，所以不要认为爷爷生前说了句房子归孙子所有，就一定能继承房产。

　　但在两种情况下，长孙也是可以获得老人的房产的。

　　1. 其父亲(第二代)去世，长孙(第三代)作为代位继承人，能够获得房产中父亲那部分的份额。

　　2. 老人可通过遗赠的方式，将房产赠与长孙。

　　遗赠行为可能会导致潜在的家庭财产纠纷，办理订立最好在专业机构的律师指导下进行。

　　【解决办法】老人通过遗赠的方式把房子留给第三代，受遗赠人需在两个月内声明接受遗赠，否则会被视为默认放弃。由于遗赠有时间的限制，所以如果家中发生相关情况，可尽快与我中心联系。

　　十大误区之三，保姆、护工不能继承房产

　　“我爸的遗产，凭什么给没有血缘关系的保姆?”

　　我们经常能在新闻中看到，一些老人把房子留给了照顾他多年的保姆或护工，很多子女不理解，并且认为保姆或护工不应该能继承房产。

　　从字面意义上说，他们确实没有继承权，但老人是可以将其财产遗赠给非继承人的，无论是保姆、邻居，亦或是朋友。所以，作为子女，请多关心一下父母，不要等老人百年后再悔不当初。当然，也有人可能会问，那些行为不检点的人是不是也可以利用这种方式把遗产留给小三?

　　答案是：不能。因为遗赠的大前提是不能违背公序良俗，否则会不被法院所取信。

　　【解决办法】如果老人想把房产遗赠给外人，本身这个要求是合理合法的，子女不应该阻挠，但如果认为老人有被欺骗的嫌疑，可与我中心律师进行联系。

　　十大误区之四，继子女不能继承房产

　　“他是继子，不是我爸的亲儿子，遗产没他份。”

　　其实继子女能否继承遗产，最重要的一点是看双方是否形成抚养关系。

　　通常情况下，如果再婚时子女未成年，且和父母共同生活，一般都会视为形成抚养关系。(注意：如果子女未成年，但因求学等原因未与养父母生活，即便有持续提供学费和生活费，也可能会被视为赠与，而非抚养。类似特殊情况建议以法院判决为准。)

　　有抚养关系的继子女是有继承权的，反之则没有。

　　在爱传承订立遗嘱的老人中，有不少人的原因是为了再婚。因为儿女担心如果没有在婚前订立遗嘱，自己继承的房产有可能会被分走一半。另外，爱传承建议已经再婚的老人也应该订立遗嘱，不然就会发生下面的情况——再婚家庭中，男方有一子，女方有一女，再婚时子女均已成年，房产是婚后所买，属共同财产，两人均未订立遗嘱。男方去世后，1/2的房产作为男方遗产被处置。

　　根据法定继承的方式，女方和儿子各自继承1/2，也就是女方最终享有3/4的房屋产权，儿子享有1/4，女儿身为无抚养关系的继女，没有继承权。女方之后去世，她的3/4的房产成为其遗产，由于该继子没有继承权，女儿最终可获得3/4的房屋产权。

　　最终形成了再婚家庭，谁去世越晚，谁的子女遗产份额越大的奇特情况。

　　【解决办法】可以通过订立遗嘱的方式，将财产进行合理的分配，避免子女未来因份额不等而产生矛盾纠纷。另外，不建议老人进行生前赠予，这可能导致老人与子女在房产处置问题上产生矛盾。

　　十大误区之五，子女继承的房产（遗产）有其配偶的一半

　　“ 我继承了一千万房产，一离婚，爱情没了，一半财产也没了。”

　　在线下和老人做交流时，老人最头疼的就是孩子的婚姻问题，“现在年轻人离婚率这么高，我家孩子又老实，我不操心谁操心。”

　　在爱传承进行社区普法讲座时，当说起遗嘱中可以指定继承人独自继承，不作为夫妻共同财产时，很多老人都表示根本不知道还能这样，“你们应该多和我们老人宣传一下这个事，以前一直以为法律就是这么规定的。”谁家孩子谁来疼，父母一定是最向着自己的孩子的。

　　【解决办法】对于子女有离婚风险的家庭，老人提前订立遗嘱可以有效的防止财产外流。

　　十大误区之六，父母一方去世可以先不办理继承

　　“老太太刚去世，现在就提继承遗产，老爷子得打死我!”

　　老人去世总有个先后，子女一般也愿意选择维持现状，等二老都百年后再办理继承，这其实只是把矛盾的盖子捂住了，我们来用案例分别解读一下。

　　<案例一>老太太去世，没留下遗嘱，几个子女现在不提，但争产的种子已经扎根。

　　老爷子要求子女全部放弃继承，由自己完整继承，并立下遗嘱，将完整的家产公平公正的分给几个子女，感情经不起金钱的测试，一场风暴消解于无形。

　　<案例二>老太太去世时，还有上辈人健在，但等老爷子也去世时，上辈人也不在了，于是转继承给老太太的几个兄弟姐妹，这些兄弟姐妹住在不同的城市，而且每个人的想法还都不一样，有的想争一下，有的说要放弃，好说歹说，终于达成一致，但公证处需全员到场办理却难住了等待继承的几个子女。

　　<案例三>老太太去世，没留下遗嘱，家里也没着急办理继承。

　　后来，老爷子找了个后老伴，为了保障自己孩子的权益，于婚前订立了一份遗嘱：房产由几个子女平分。老爷子去世后，后老伴提起诉讼，要求继承配偶应得的部分遗产，虽然有遗嘱为证，但法院认为该遗嘱处置了不属于自己的那部分财产，最终被判定部分无效，其子女最终还是没有顺利继承到全部财产。

　　看完以上三种情况，相信各位看官自有定论。

　　【解决办法】为了保障老人的晚年生活，爱传承建议，当一方老人过世后，子女可以选择放弃继承，由健在老人独自继承全部份额，然后通过订立附带赡养义务遗嘱的方式，在百年后再交给子女继承。

　　十大误区之七，谁掏的钱就是谁的房产

　　“我只是用了父母的工龄，钱是我出的，怎么还有其他兄弟的份?”

　　房屋产权的归属，并不是看谁掏的钱就是谁的，而是要看房产证上的登记信息。子女使用父母工龄购买的限购房，由于房产证上是父母的名字，所以其所有权属于父母，在没有遗嘱的情况下，父母过世后，由所有继承人依法继承。

　　同样，父母给子女买的婚房，由于房产证上的名字是子女的名字，所以是属于子女的财产，若是子女意外过世，则其配偶、子女和父母都有权继承。

　　【解决办法】关于房屋产权归属问题相对比较复杂，本文只是介绍了常见的情况，具体还要依据当事人出具的证据，由法院进行最终判定。而如果是农村宅基地问题，则更加复杂，建议遇到此类纠纷问题的朋友可前往我中心咨询专业律师。

　　十大误区之八，网上传的“证明你妈是你妈”只是个段子

　　“到底需不需要证明你妈是你妈?”

　　在办理继承权公证时，不止需要提供“你妈是你妈”的证明材料，还包括父母是初婚、祖辈的死亡证明等等，其目的是为了证明继承人与被继承人之间的关系，以及确定继承人没有被遗漏，这是避免日后出现法律纠纷的必要环节。至于怎么证明，当然是户口本了，即便你已经从父母的户口本上迁出，也可以通过从派出所提取的迁出记录来证明。

　　【解决办法】在真实办理时，一些证明材料在开具时可能会遇到问题，比如当初迁户的派出所被取消了，或是爷爷奶奶的死亡证明无法开具等情况，在遇到开材料被卡住的情况时，可前往爱传承进行咨询，我中心可帮您快速解决各类疑难杂症。

　　十大误区之九，继承房产要交遗产税

　　“遗产要交遗产税，还是保险最划算。”

　　这通常是一些保险销售的劝保话术，实际上我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案，在中国财政部的官网中可以看到2017年“两会”建议提案复文公开的相关答复函。

　　【解决办法】建议有继承待办理的朋友尽早处理相关事宜，虽然目前并没有征收遗产税，但未来的政策变化不可捉摸，越早办理越踏实。

　　十大误区之十，自己设计继承方案

　　这个误区乍一看不好理解，我们来用一个故事解读一下。

　　老人去世，兄弟四人分遗产，准备去公证处办理继承。考虑到未来房产处置时能方便一些，于是哥四个决定把房产继承给其中一个人，其他人选择放弃继承权，继承房产的人在处置变卖后，再把钱平分给大家。

　　老四名下没房，于是就决定由他来继承房产，且由于老三移居海外，回国不便，所以余下的哥仨先去了公证处进行了办理，老大老二办理了放弃继承权公证，老四随后也写下了遗产变卖后的分配协议，兄弟三人分别签下了名字。

　　未曾想老三后来一直没有回国，发信息询问也是时回复时不回复，眼看半年就要过去，老大老二心里就犯了嘀咕，于是来到了爱传承寻求律师建议。

　　负责咨询的律师在听取了事情经过和审阅了当事人携带的材料后发现，遗产分配协议是由老四书写，兄弟三人签名，但协议中涉及了四个人，在老三没签字的情况下，协议的效力出现问题，而且协议本身的严谨性、表述的准确度以及财产分配的说法上都有问题。而这时老大老二的放弃继承权公证已经做完了，如果事态发展下去，老大老二很有可能一分遗产都拿不到。

　　其实很多纠纷和麻烦本不应该出现，这里面不少案件是因为当事人自己胡乱操作，把一个原本很简单的小问题，给硬生生的搞复杂化了，最后不得不花大价钱让律师来收拾烂摊子。

　　【解决办法】继承前最好能先咨询一下专业法律人员，法律文书需要内容严谨，流程合规，随意操作容易造成较大风险。如果已经发生类似问题，请尽快与我中心联系，在有限的时间里，弥补过失，追回损失。

　　【关于爱传承】

　　北京爱传承为老服务中心是由北京市民政局主管的4A级社会服务机构，作为京城最大的遗嘱继承专业服务中心，爱传承与公证处、国奥心理医院、承爱律所等机构进行深度合作，从“公”“医”“法”“专”四个方面进行遗嘱和继承服务的全方位整合，为老百姓打造一处便民放心的“一站式”遗嘱继承服务平台。