近日，济南部分售楼处人头攒动、热闹非凡，楼市热度确有上升。“小阳春”真的来了吗？会持续多久？专家分析，市场回暖与春节过后的传统“小阳春”、积压的需求集中释放等有关，不能过分解读，要理智对待。

　　2月成交量为2022年以来的单月最高

　　3月2日，大众网·海报新闻记者在雪山万科城售楼处看到，9点刚过，已经有客户来了解项目情况了。据雪山万科城营销负责人赵志浩介绍，2月份成交量为410套，到访量大约为1000组。“周一到周五总的到访量为400组-500组，周末每天的到访量大约为300组，比去年平均增加了40%左右。”

　　“压力交给工程部了，这个月将增开盘4栋大约400余套房源，在近几年，算是规模比较大的新增了。”赵志浩说。

　　当天，在银丰玖玺城项目售楼处，也聚集了不少看房客户。“看房的人确实是明显增多了，售楼处周末每天能接待两百多组客户，工作日也能有50组，去年每天最多也就十来组吧。成交量增加明显，2月份共成交了340套，相当于去年3个月的量。”银丰玖玺城王南对记者表示。

　　同时，相比于去年，消费者购房的意向也更加强烈。

　　“去年，大部分人来售楼处就是走马观花地看一看，今年看房的人明显更用心，了解得也更深入，购买欲比较紧迫。”王南说。

　　据贝壳济南研究院数据，2月济南共成交7366套，同比增长188%，成交量为2022年以来的单月最高值，共有19个项目加推23次，新推出房源2100套。

　　热度持续多久？

　　市场回暖明显，但专家提醒，对于这样的现象还是要理智对待。

　　“现在市场行情回暖算是意料之中的，疫情后购房需求得到释放，而每年春节后都是‘小阳春’，多种因素叠加，市场表现更加明显。”山东大学经济学院李铁岗教授说。

　　在金融16条以及部分城市限购放松等政策的刺激下，楼市的确在回暖中。在济南市场，房贷降息、置业消费券等系列政策刺激比较明显。2月初，济南发放5000万元置业消费券，记者从济南市住宅与信息交易网上看到，2月8日，有购房者卡着0点网签，当天济南市商品住宅共网签376套，比2月7日多出166套。

　　在李铁岗看来，在国家一系列政策扶持下，房企融资环境正在好转，居民新的住房消费需求得到激发，市场预期有所改善，投资者、开发商、购房者对于今年的楼市回暖信心倍增，但是楼市回暖勿需过度解读，未来政策以稳为主，楼市热度能否持续，这主要取决于影响未来楼市发展的红利因素。