楼市传统的“金九银十”已至。这些天，杭州市富阳区、建德市接连出台楼市新政，涉及购房契税补助、购房消费补助等，以促进当地房地产市场平稳健康发展，传递出了暖风。

　　今年以来，受一些超预期因素影响，房地产市场出现了波动。近日召开的国务院常务会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

　　为维护房地产市场稳定，越来越多的城市开始运用“一城一策”甚至“一区一策”的策略。

　　9月1日，杭州市富阳区出台《“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，明确已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　富阳此次楼市新政放宽了购房条件，只要落户(大杭州范围)或者缴纳社保(最低1个月)即可获得购买新房的资格，大大降低了购房门槛。这也意味着，在杭州十区中，除了不限购的临安，富阳成为限购政策最为宽松的城区。

　　在契税补贴方面，富阳对在2023年9月30日(含)前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

　　如今，全国多地都已推出契税补贴政策。9月8日，杭州市建德市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，也包含契税补贴政策。

　　《通知》称个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。

　　此外，个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。

　　需要注意的是，以上两项补助可累计享受，购买二手住房的，比照购买新建商品住房的标准，享受40%的补助。补助资金由该市财政保障，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万额度满即止。

　　杭州楼市接连传递出暖风，引发市场广泛关注。有本地媒体报道称，连日来富阳在售楼盘访客量相比8月有了明显提升。

　　“富阳区一揽子住房政策，有干货、有实惠，但也没有过分激进。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，由于市场仍处在预期不确定和信心不足的整体形势之下，富阳区的鼓励购房政策对市场的作用，还需要放在整个市场大势中观察和考验。

　　也有业内人士认为，此次富阳单独出台楼市新政，开启了杭州楼市“按区施策”的差异化调控。事实上，对于这股政策暖风，业内期待已久。

　　贝壳研究院杭州院院长上官剑指出，杭州5月出台楼市新政后，吸引了不少新增需求于5月、6月进入二手房市场，但这波需求入市之后，近两个月成交量有所回落。

　　杭州透明售房网数据显示，今年8月杭州市区二手房网签量同比、环比均下降5%。与此同时，杭州二手房供应量也有所增加，业主挂牌价格预期有所转弱，二手房市场“以价换量”态势凸显。

　　需要注意的是，网签数据具有滞后性，无法及时反映市场实际走势。但从二手房的成交实际情况看，能够卖得好的房源，要么是总价较低，户型较小的刚需盘，要么就是配套齐全的改善盘。

　　杭州某房产中介小严长期带看杭州三墩板块楼盘。他告诉记者，目前潜在客户群还是有的，但是观望的比较多，尤其是前期受持续高温天气影响，看房意愿下降，目前买卖双方关于价格的博弈仍非常焦灼，买房人担心会踩到高点，而卖房人则认为年底会触底反弹。

　　对此，上官剑认为，目前市场处于预期较弱和信心缓慢修复过程中，杭州市场需要进一步提振刚性、改善型住房需求。

　　在政策暖风的带动下，杭州楼市“金九银十”能否如期到来，还有待市场给出答案。