华润大厦

置地广场周边配套

　　入驻华润大厦五年，北京盈科律师事务所已经成长为全省规模最大的律师事务所。今年，该所将继续深耕专业领域，定下了“创收1.2亿的目标”。而关于“亿元楼”，合肥也定下年度发展目标：实施楼宇经济培育计划，新增亿元税收楼宇30个。

　　合肥“亿元楼”是如何实现跨越发展的？2月16日，记者探访“亿元楼”中的入驻企业，发现生活、生态、生机成为他们常说的关键词。这三者有着什么样的关联呢？

　　　关键词：生活 高楼大厦间的浓浓烟火气

　　提到写字楼，脑海中最先浮现的，或是西装革履的白领，又或是干净整洁的环境。其实，远远不止于此。

　　好逛的超市、清新的公园、时尚的咖啡店……在合肥不少高档写字楼周边，这些充满着“烟火气”的场所并不少见。它们的存在，也成为众多企业入驻楼宇的原因所在。

　　嘣嘭西餐店“紧挨”着华润大厦，店铺主要提供早午餐、简餐、咖啡等，店长张左一告诉记者，平日有不少白领前来光顾，还会有公司预定团建用地。“当初选餐厅地址时，我几乎把整个合肥的商圈都考察一遍，最后选择在这里落地。”去年从香港回到合肥后，张左一打算创立自己的品牌餐厅，逛了一圈，看中了合肥楼宇的高人气。

　　置地广场写字楼集群，位于华润大厦的东北方。总面积50万方，入驻企业超600家，作为写字楼集群的置地广场，无论从周边交通、配套，还是物业、环境等，在规划时都做了详尽考虑，周边的联家超市、星光荟商场、同庆楼酒店等，为入驻企业提供诸多便利。

　　“目前写字楼的重要商业配套星光荟，有一个专业的招商团队运营，团队对商场的动线、招商业态等做出合理规划，确保每种业态的比例。”安徽置地投资有限公司合肥公司副总经理李镭介绍，整个写字楼群规划有约2.5万方的商业配套，餐饮、服饰、超市等基本能够满足写字楼企业员工需求。

　　去年11月，周杰将自己的私人服饰定制店铺搬迁至置地广场E座一楼，在入驻前，她就看上这里的大落地窗。

　　“沿街店铺视野很好，选址时一下就相中了。”周杰表示，由于店铺刚搬迁不久，目前店内以老客户居多，“附近人群和店铺的目标客户相匹配，未来有机会拓展更多新客户。”

　　便利配套让入驻企业人员过得舒心，一系列惠企服务也解决了企业不少后顾之忧。

　　2020年，北京大成律师事务所计划落户合肥，在选址时，它们看上了位于政务区天鹅湖南岸的置地广场。入驻前，事务所计划开展一次骑行徽州的活动。

　　“除了写字楼开发运营，公司旗下还有酒店、文旅等各板块，针对入驻企业提出的要求，我们也会相应整合各类资源。”李镭回忆，在了解北京大成（合肥）律师事务所的需求后，便立即帮忙对接公司在黄山运营的古城-黎阳in巷，从住宿、线路规划、就餐和会议等多方面为企业提供优质资源。

　　浓浓“烟火气”不仅体现在配套服务，作为政府与企业的桥梁，写字楼担任起“传声筒”角色，多项优惠政策及时传达，企业因此受惠。

　　　关键词：生态 “亿元楼”带来的集聚效应

　　熟悉的烟火气带来了真正的生活，也衍生出诗和远方。

　　如果现代城市是一本诗集，那“亿元楼”将成为这本诗集的封面，城市的品质、格调、抱负都映照在这个封面上。

　　“选择金融港，主要是产业集聚效应。”2019年10月，安徽省征信股份有限公司正式搬迁至合肥金融港A2栋，这是一家由安徽省政府主导成立的全国首家省级国有控股征信机构。面对提问，该企业相关负责人说出了理由：产业聚集的硬件优势、金融聚集区的资本优势、优质高效的营商环境、日益丰富的软环境优势。

　　这些因素链接在一起，恰好也构成了合肥金融港独特的生态体系。

　　“目前整个产业聚集局面的形成，离不开园区最初的精准定位。”合肥金融港运营公司副总王文婷介绍，早在项目规划之初，企业就对合肥各个区进行了实地考察研究。令其印象极为深刻的是：规划团队初来滨湖新区时，有正在蓬勃建设的银行总部大楼，也有大片未经开发的荒地。“区域规划的细致明确，区域招商的力度空前，都给了团队极大的信心。”

　　今时今日，金融港内汇聚了浙商银行、杭州银行、瑞福德汽车金融、安徽征信、安徽公共资源交易集团、同兴环保等代表性企业，还吸引了一批服务于大中型金融机构的上下游配套服务企业，例如中电金信、通联支付、通联金融、铂锡科技等。

　　此外，园区的独栋办公楼中还不乏发展迅勐的行业新秀。

　　2018年入驻园区的安徽半语集团，随着企业规模不断发展，多次在园区扩张经营面积，最终购买了独栋办公楼，整合旗下十余家公司，在合肥金融港成立了全国性总部。或许对于多数人来说，这家公司还有些陌生，但它旗下的产品——美妆个护赛道的尔木萄，也成为不少爱美人士的“种草好物”。

　　“我们在合肥选址时，园区招商团队在一周内提供了购置方案，从区域介绍到项目配套，为企业‘量身’考量。”该企业相关负责人介绍，签约入驻后，园区运营团队为楼栋道路改造，积极协调多个政府管理部门；为企业招聘组织招聘会、对接高校资源助力企业解决高层次人力需求……

　　有个细节，值得一提：30%以上的入园企业都是源于“老带新”，换言之，企业入驻园区后，带动了它的上下游入驻进来。目前合肥金融港已形成了包含传统金融、类金融、金融科技、金融服务外包等金融生态企业，并吸引了软件开发、电子商务、人力资源培训、律师事务所、会计事务所等一批产业链服务企业。

　　　关键词：生机 创新成为最大加速器

　　城市的人间烟火、产业发展的生态体系，这些都是城市生机与活力的真实反映。

　　“创新是合肥‘楼宇经济’持续高速发展的最大加速器。”今年1月，市商务局新设立楼宇经济处，专门负责全市楼宇经济建设发展工作，紧锣密鼓全速推进楼宇经济发展由自发跟进到自觉引领的战略转型。

　　一座楼宇就是一条“站着的”街区，不妨从“楼宇经济”蝶变中，看“立体合肥”铿锵前行——目前，合肥已逐步形成以长江路、金寨路、马鞍山路、徽州大道等主要交通干道两侧和四牌楼商圈、环天鹅湖商圈、滨湖商圈等地为核心的楼宇经济带，聚集金融、文化创意、信息服务、科创等一批发展活力强、贡献度高的高端产业。

　　同时，依托重点商务楼宇，进一步做强总部经济，如华润中心、百利中心等一批重点商务楼宇，已引进世界500强18家、中国500强16家和全省知名企业的区域总部21家，为城市经济高质量发展提供源源不断的新动能。

　　精准服务，已经成为企业之间口口相传的“招牌”。

　　拿合肥金融港为例，这里创新实施“链长+楼长”制模式，由园区经营领导班子亲自带队，担任链长。每个月走访对口产业链企业，与企业核心负责人就市场推广、人才招聘、资金等方方面面进行深入交谈；产业运营人员作为楼长，了解企业需求和服务反馈。“链长”加“楼长”，形成了差异化特色服务，打造出纵横交错的服务网络。

　　无独有偶，天鹅湖商务区党群服务中心设立了“办事大厅”，企业开办、税务及社保等6大类事项实现自助“一站式办理”。在提升服务企业效率的同时，与企业之间的信任也就在这一来二去之间建立起来。

　　“今年，我们正在规划建设中央商务区，培育打造高品质楼宇集聚中心。”采访过程中，包河区商务局透露即将着手的两件大事：一是利用骆岗中央生态公园打造高品质CBD，集聚世界500强、中国500强企业，打造区域中心；布设高端商务、公共配套、生活服务、轨道交通，建成现代化创新型CBD。二是加强特色产业园区和商业集聚区建设，进一步开发打造老城商业中心和滨湖商业中心，以平安国际金融中心、漫乐城、徽州里美食城为共享联动，以融创茂、酒吧一条街、融创酒店群为三点支撑，联动形成老城和滨湖商业集聚区。

　　合肥也正在研究制定支持楼宇经济发展政策条款，拟对楼宇提质增效给予一定的政策资金支持，着力推动重点楼宇完善功能、提高含金量、提升品位。

　　建立工作机制、制定支持政策、设立综合评价指标体系……这一切重点发力，无疑让合肥实施楼宇经济培育计划的年度目标更加笃定：新增亿元税收楼宇30个。

　　接下来，就为了目标，大干一场吧！